À Bordeaux, le quartier Saint-Jean Belcier fait l’objet d’un vaste programme de rénovation urbaine. Le projet fait coexister la nécessité de régénérer un morceau de ville et d’être la vitrine ambitieuse de la métropole aquitaine dans la lignée des grandes phases d’urbanisation et de développement de la ville ancienne.
À la croisée des rues Carle Vernet et d’Armagnac, le projet Hypérion comprend trois bâtiments de 176 logements avec un socle commun de deux niveaux de stationnement et un bâtiment de bureaux et de commerces.
Tirant son nom du plus grand arbre du monde, la tour en ossature bois Hypérion émerge de cet ensemble.
Haute de 55 mètres sur 16 étages, elle est composée de 98 logements pensés comme des maisons enserrant un noyau de distribution central (ascenseurs et escalier). Celui-ci est en béton tout comme les trois premiers niveaux formant le socle.
Cette colonne vertébrale est complétée par l’ossature en “poteaux poutres” en bois tandis que les planchers et les cloisons sont en CLT (Cross Laminated Timber). Ce matériau en bois lamellé croisé assure au bâtiment modularité et sécurité.
Sous la gestion d’Eiffage Construction, le bois de construction provient localement de productions forestière et industrielle régionales. Cette politique du circuit court représente une étape nouvelle dans l’émergence des usages de construction réellement bas carbone. Le bois, matériau bio-sourcé et renouvelable, est également un puits de carbone. Il émet ainsi 25% de CO2 de moins que le béton lors de travaux de gros œuvre. La tour stockera l’équivalent de 1 000 tonnes de CO2.
La construction d’un édifice en structure bois apporte plusieurs avantages au chantier : Hypérion sera le résultat d’un assemblage de quelques 1 500 pièces fabriquées en usine, réduisant ainsi par 2 la durée du gros œuvre et par 6 les nuisances sonores dues aux camions.
Articulé autour du volume de la tour, un immeuble bas de 9 étages accueille 54 logements locatifs sociaux et 22 logements en accession libre et en accession à prix maîtrisé. À proximité immédiate se détache un second immeuble bas consacré aux bureaux. Les rez-de-chaussée sont dédiés aux commerces.
Fraîcheur, saisonnalité, ombrage, qualité de l’espace public sont les maîtres-mots du projet paysager et se retrouvent à toutes les échelles grâce aux espaces végétalisés et aux voies de circulation douce.
Hypérion est l’un des projets pilotes du label « Bâtiment bas carbone » lancé en 2016 par l’association BBCA. Il a reçu le Grand Prix Régional ainsi que le Prix de la Mixité Urbaine des Pyramides d’argent et le Grand Prix national des Pyramides d’Or 2019. Il est également lauréat du BIM d’Or 2019.
La livraison des bâtiments s’échelonne de septembre 2020 pour les bureaux, à janvier 2021 pour l’édifice résidentiel bas. Elle se prolonge jusqu’en mai 2021 pour la tour en structure bois.
