Le programme du projet rue Dareau consiste à réhabiliter et transformer un immeuble de bureaux obsolète en un programme de logements, d’en augmenter la surface en tirant parti à la fois du PLU de Paris mais aussi pour la toute première fois à Paris des bénéfices de la loi Elan.
Destiné à l’origine à accueillir un programme de bureaux et d’activité, le bâtiment était occupé depuis 2003 par une annexe de l’école des Mines-Telecom. Cet immeuble ne répondant plus aux normes attendues pour un bâtiment de bureau, nous avons proposé une reconversion vers un programme de logements.
Bâti à l’époque ou le POS et le COS régissaient la construction parisienne, il était possible de dégager surfaces complémentaires en volume sans augmenter l’emprise au sol.
Une étude très précise des épures règlementaires, ainsi qu’un dépassement de certains gabarits en contrepartie de la réalisation de 30% de logements sociaux ont permis un gain de surface significatif.
Le choix d’une surélévation en bois (structure et façade) s’est avéré évident au regard de la légèreté et de la préfabrication, deux atouts dans le cadre d’une réhabilitation.
Pour la façade sur la rue, nous avons choisi de reconduire certaines caractéristiques de l’immeuble parisien, ordonnance des étages, soubassement, retrait en attique… La pierre naturelle prolonge l’écriture de la rue Dareau.
En proue d’immeuble, un volume en porte à faux en clin d’œil aux ateliers d’artiste du XIVe, construction privilégiée qui suscite désir, curiosité et acceptation de la nouvelle hauteur de l’immeuble pour le passant.
Sur le jardin, terrasses et balcons de grandes tailles offrent aux occupants une véritable qualité de vie.
