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Situé à l’entrée de la ZAC Guillaumet, le projet de l’îlot K s’inscrit dans la reconversion de l’ancien site du CEAT, participant à la création d’un nouveau quartier mixte au nord-est de Toulouse. Véritable porte d’entrée de la ZAC, il occupe une position stratégique à proximité du métro aérien et du bâtiment historique Lemaresquier, avec lequel il entretient un dialogue architectural respectueux et contemporain.

Le projet développe un ensemble de 17 610 m² comprenant 198 logements, une moyenne surface alimentaire, quatre commerces de proximité en rez-de-chaussée ainsi que deux niveaux de stationnement souterrain. Cette programmation mixte contribue à l’animation du quartier tout en favorisant une véritable qualité de vie pour ses habitants.

L’architecture s’organise autour d’un socle urbain qui structure les commerces et les premiers niveaux de logements. Inspiré par les proportions et le rythme du bâtiment Lemaresquier, ce socle affirme l’ancrage du projet dans son contexte historique, tandis que les façades en terre cuite réinterprètent avec sobriété le vocabulaire architectural toulousain. Les volumes, volontairement fragmentés et ponctués de failles, permettent de préserver des perspectives visuelles, d’alléger la silhouette bâtie et d’offrir une échelle plus humaine aux espaces de vie.

Au cœur de l’îlot, un vaste jardin paysager constitue le véritable poumon du projet. Organisé autour d’un axe traversant reliant les différents espaces publics, il propose une diversité d’ambiances et d’usages : cheminements, espaces de détente, verger, jardins partagés et plantations favorisant la biodiversité. Pensé comme un îlot de fraîcheur, il contribue également à la gestion des eaux pluviales et au confort climatique des habitants.

Conçu selon des principes bioclimatiques, le projet privilégie les logements traversants ou à double orientation, favorisant l’éclairage naturel, la ventilation et le confort d’usage. Les généreux espaces extérieurs, associés à une forte présence du végétal et à une architecture attentive à son environnement, participent à la création d’un nouveau lieu de vie durable, conciliant patrimoine, paysage et densité urbaine.